최근 부동산시장의 열기가 빠르게 식어 관심을 받고 있다.
국가통계국 데터에 의하면 10월 신축주택가격은 9월의 하락추세를 이어가면서 70개 대중도시 가운데서 70%의 도시 신축주택가격이 전달보다 하락했다. 중고주택가격도 8월부터 련속 3개월간 하락했는바 70개 도시 가운데서 90% 도시의 중고주택가격이 전달보다 하락했다.
도시 주택들의 열기가 왜 빠르게 식고 있을가? 2021년 주택가격이 '역V형' 추세가 나타난 후 미래 주택시장은 어떻게 될가? 2022년 주택가격은 게속 하락할 것인가 아니면 상승할 것인가? 최근 중국사회과학원 재경전략연구원 주택빅데터항목조 조장 추림화가 이에 대해 해독했다.
2021년 주택시장은 먼저 끊임없이 상승하다가 근 2개월간 뚜렷한 하락이 나타났는데 70개 도시 주택가격 전달대비데터(环比数据)에도 먼저 상승하다가 하락하는 추세가 나타났다. 왜 이런 정황이 나타났는가? 2021년 주택시장에 대해 총결한다면 어떻게 평가해야 하는가?추림화: 주택시장이 최근 몇달간 열기가 식은 것은 2가지 요소 때문이다.
첫째, 시장열기가 지나치게 빨리 상승한 후 단기내 조정수요가 생겼기 때문이다. 상승(일부)한 것은 전염병상황이 지나간 후 관련 조절통제정책이 제때에 따라가지 못하여 경제자극정책이 부동산시장에도 일정한 자극작용을 일으켰기 때문이다. 물론 이 효과는 지속적이지 못하여 뒤이은 하락도 예상할 수 있었다.
둘째, 하반기 주택시장 조절통제정책, 특히 금융정책이 추진되면서 주택 투자투기를 억제하는 데 아주 큰 효과를 일으켰다. 주택신용대출 신청주기가 길어짐에 따라 거래빈도도 뚜렷하게 하락했는데 이는 시장에 뚜렷한 강온작용을 일으켰다.
총체적으로 볼 때 부동산시장은 2021년에 '먼저 상승하다가 후에 하락하고 안정 속에서 하락하는' 태세를 보였다. 비록 일부 (부동산)기업에 단계적인 경영어려움이 생겼지만 현재 부동산산업은 총체적으로 합리하고 위험통제가 가능한 운행구간에 있다.
현재 주택시장의 열기가 식는 데 대해 어떻게 생각하는가? 1, 2, 3선 도시 주택시장은 각각 어떤 특징을 보이는가?추림화: 부동산은 주기적인 업계로서 상승만 하고 하락하지 않거나 하락만 하고 상승하지 않을 수 없다. 상승과 하락은 모두 정상적인 시장현상으로서 마땅히 정상적인 시장안목으로 대해야 한다. 과도하게 비관적이거나 락관적일 필요가 없는바 이것은 모두 비리성적인 것으로서 중국의 객관적 현실과 부합되지 않는다.
주택시장열기가 적당히 식는 것은 시장의 평온하고 건전한 운행에 유리하다. 조절통제정책도 마땅히 일정한 정력을 유지해야 한다. 최근 3개월간 1, 2, 3, 4선 도시에서 모두 주택시장열기가 식었다. 상대적으로 1, 4선 도시가 비교적 적게 하락하고 2, 3선 도시가 상대적으로 많이 하락했는데 이는 1선도시와 4선도시의 주택시장 기본면이 2, 3선 도시보다 좋다는 것을 설명하고 또 중국 도시화와 인구류동의 기본구도를 반영한다. 1선도시는 대도시화 추세 때문이고 4선도시는 주요하게 현지도시화(就地城市化)로 인한 필수수요 때문이다.
과거의 경험에 의하면 일반적으로 주택시장열기가 식는 것은 얼마나 지속되는가? 2022년 주택가격추세와 주택시장 전반적 방향을 어떻게 보는가?추림화: 과거의 경험으로부터 볼 때 중국 주택시장은 주요하게 활기차게 상승하는 태세를 보인다. 이런 태세의 작은 주기는 5~6년인데 그중 1~2년 상승하고 3~4년은 조정 또는 평온한 시기이다. 하지만 현재로 볼 때 중국 주택시장은 이미 대분화되는 시대에 진입해 전체적인 등락은 큰 의의가 없어졌다.
2022년 시장은 총제적으로 평온할 것인바 전반적인 대폭 상승이나 대폭 하락 확률은 아주 작을 것이며 시장체량이 거대하고 구역발전이 불균형하기에 대폭 상승과 하락이 나타나지 않을 것이다. 또한 정부가 제때에 조절통제를 진행하는 것도 시장의 이상파동을 통제할 수 있다. 물론 일부 개별적인 이상파동도 배제할 수 없다.
